При обращении за ипотечным кредитом сотрудник банка потребует предоставить оценку жилой недвижимости. Это требование законно оно прописано в девятой статье закона «Об ипотеке». О чем гласит данный закон.

При обращении за большим займом в кредитную организацию, банку необходимы гарантии, что деньги вернуться в полном объеме. Для этого предусмотрен залог. На примере ипотечного займа залогом будет являться жилье, купленное на деньги банка.

В случаи не возврата денег банк выставляет жилье на продажу и возвращает свои денежные средства. Возникает вопрос, за какую сумму банковская организация вправе выставить жилье на продажу?

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо знать какова рыночная цена объекта. Кредитная организация даст кредит либо равный рыночной цене жилья либо меньше. Заемщики иногда путают рыночную цену с суммой кредита, прописанного в соглашении. Та сумма, которая прописана в договоре по продаже конкретного объекта и есть цена объекта.

Оценкой среднерыночной цены является профессиональный расчет, он будет составляться, опираясь на площадь, планировку, инфраструктуру, количества этажей и других факторов. Его согласно закону составляют квалифицированные специалисты. Профессиональная оценка жилья делается для закладной.

Знание среднерыночной цены необходимо покупателю, иногда цена оказывается меньше рыночной стоимости запрашиваемой продавцом. Если цена приобретаемого имущества оказывается ниже запрашиваемой суммы в кредитной организации, она может не выдать займ.