Вообще говоря, фактической является такая оценка с денежной оценкой, за которую можно купить одно и то же имущество (с идентичными характеристиками - возраст, местоположение, конструкция и т. Д.). Технически фактическая стоимость равна восстановительной стоимости за вычетом морального износа и других рыночных факторов, которые могут повлиять на цену.

Экспертная оценка

В нем эксперт, основываясь на стандартизированных критериях, оценивает реальную стоимость объекта недвижимости. При подготовке своего мнения специалист использует и сравнивает различные методы, такие как принятые стандарты морального и общего обслуживания, конкурентные предложения, информацию о рынке соответствующего типа недвижимости, информацию, собранную в ходе проверки, и другие.

Рецензирование является дорогостоящим методом определения страховой стоимости. Нет страховой компании, которая требует сертифицированной оценки для каждого имущества, включенного в страховое покрытие. Исключением из этого правила являются только произведения искусства (картины, гобелены, антиквариат и т. Д.).

Рыночная цена

Приемлемым хорошим ориентиром для фактической стоимости является рыночная цена. Т.е. за сколько имущества подобного типа в настоящее время можно приобрести. Например, для недвижимости хорошим критерием является средняя рыночная цена по микрорайону.

В большинстве случаев следующая рыночная цена является единственным источником бесплатной информации, доступной для оценки имущества отдельных лиц. Это можно набрать с различных страниц для продажи подержанной недвижимости и товаров. Однако не следует упускать из виду, что средняя рыночная цена не учитывает улучшения, ремонт, изменения, текущее состояние и, в зависимости от качества доступной информации, даже возраст и конструкцию. Хотя неточная, рыночная цена является в большинстве случаев единственным источником для определения фактической стоимости имущества.

Скорректированная рыночная цена

Удобным способом избежать частичной неточности в использовании рыночной цены при оценке является ее коррекция с известными значениями. В качестве стоимости последнего ремонта. Такая корректировка подходит только в том случае, если улучшение было сделано недавно. В зависимости от срока полезного использования изменение является термином, для которого оно может использоваться полностью.

Стоимость / стоимость приобретения

Точной мерой того, сколько стоит имущество, является сумма, которую вы платите за его приобретение. Если объект недвижимости новый, а фактической стоимостью является его цена. В случае движимого имущества это значение в счете-фактуре, для недвижимости (с учетом спекулятивного элемента в цене для некоторых операций) это значение, которое получил продавец. Хотя это и приемлемо, мы не рекомендуем использовать два других фактических показателя.

Налоговая оценка

Все объекты недвижимости в Болгарии имеют налоговую оценку. Однако во многих случаях она ниже, чем фактическая стоимость имущества. Поскольку различие резко для старых свойств или поселений, где рынок недвижимости слаб.

Оценка страховщика

Все компании, предлагающие страхование имущества, устанавливают нижний предел стоимости недвижимости. Для некоторых страховщиков есть один для движимого. Лимит устанавливается на квадратный метр. Цель этого требования - максимально обезопасить клиента от недострахования. Как и любое среднее значение, оценка страховщика является лишь ориентиром. Разница по сравнению с другими достопримечательностями тем значительнее, чем активнее рынок недвижимости, и тем более роскошным (новым, качественно построенным и т. Д.) Является дом или недвижимость на нем.